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領匯愛尋味,尋不到人情味

2012-04-27 | 區少銓老師

領匯房地產投資信託基金 (The Link Real Estate Investment Trust)是香港首家及以市值計現時亞洲地區最大型的房地產投資信託基金(REIT),領匯的資產是由香港房屋委員會分拆其商場物業及停車場而成。領匯最近以找老字號街坊食肆「我們的尋味時光」,作為推廣活動。說起「尋找」這詞彙,反映的現實當然是這些老店、特色食店近乎絕種,因此才有須要籌劃推廣。有網友炮轟領匯瘋狂加租,逼小商戶結業,根本是自打嘴巴,有商舖租戶和公屋住戶都說小店消失,令社區無了人情味。

 

最近如大家有留意,領匯(823)的股價更創新高至31元,領匯上市近7年,股價迄今升了3倍,升幅比李超人旗下的地產公司更厲害,最近更玩「收購合併」,去年領匯宣佈以11億7,000萬港元向南豐集團收購將軍澳南豐廣場商場。同年12月,領匯再宣佈以5.884億港元向信和置業收購將軍澳海悅豪園購物商場,再次拓展領匯的版圖,究竟這新一代「地產霸權」對公屋住戶生活素質有何影響?

 

插圖:上市→業績壓力→翻新/增加鋪位數量→加租/不續約→小商戶倒閉或移出→大品牌/連鎖店進駐→裝修/改建→又新一輪加租潮→利潤的拓展(收購商場)→再加租

 

 

上市(05年)→業績壓力→翻新/增加鋪位數量→加租/不續約→小商戶倒閉或移出→大品牌/連鎖店進駐→裝修/改建→又新一輪加租潮→利潤的拓展(收購商場)→再加租,這就是領匯式的循環(LINK),並引致公屋居民/商戶均達致「冇啖好食」新境界。加租的幅度由五成至七成,以前的商場的顧客主要是屋村的住戶,現在多來了外區人士及遊客,但能受惠的居民到底有多少?這些資產的提升,受益的是買領匯股票的股民,得到每年增長的派息,這些股民是誰?有不少是海外的大基金及投資銀行[1],而絕不是購買服務的住戶。

 

領匯「我們的尋味時光」就是資產增值的其一活動,推出一本飲食指南,由903 DJ小儀與食家紀曉華穿梭各區,尋找30間屋邨老字號,重溫一段段本土故事,但從佔香港十分一商場街市的機構,只能找出碩果僅存30間老食店,老鋪的「危殆」情況可見一斑。有網上的時事節目更戲稱「尋味時光」是老食肆的「死亡筆記」,因為報導過後大概也離遷出不遠矣!而領匯就是這場鬧劇的導演兼編劇,可憐演員常常換過不停,難怪有些網民把「尋味時光」改為一句侮辱的粗話了,至本月中領匯終於發覺「唔對路」,發聲明提前終止活動,即時關閉社交網站專頁,並收回宣傳物品。

 

現在米已成飯,我們須檢視政府把資產證券化(出售)的原意,是為了改善房委會的狀況,但現在損害了香港社會的整體利益(功利點就是剝削我們的食物/服務選擇權),有人認為大錯鑄成,政府應再去購回這些資產,這樣一來一回,而得到的,也不過是用更多錢買原先就屬於自己的資產,這當然是有點自取其辱,但如果政府不是對領匯有絕對控制權,將來如何監管?筆者在新加坡住了一段時間,人家組屋的巴剎(BAZAAR)[2]可以保障組屋居民吃到不同種族/風味的食物[3],而不限定是連鎖店,更未聽過出售上市集資這回事,但別國的政府難道就不曉得運用財技?新加坡的主權基金淡馬錫控股公司(Temasek Holdings)在國企上市投資上賺了那麼多錢[4],特別是賺人家的錢補貼使民眾受益[5],如果金管局/香港政府精明些,哪需要把資產拆骨上市,被別人賺錢?另外某些現在「反領」抽政府水的政黨更應反思,一些政治決定對民生的影響有多大,將來還能支持政府「出賣」資產(如機管局)的決定嗎? 

 


延伸視訊 /資料 

 

1. 領匯尋味被轟沒人情味

2. 領匯坑口建王國 租戶:驚

3.領匯上市後首收購11.7億買南豐廣場商場

4.領匯狂加租 迫走小商戶

 


 

[1] 領匯房地產投資信託基金主要持股人:The Bank of New York Mellon Corporation (6.94%),Commonwealth Bank of Australia (6.91%),Capital Research and Management Company(6.06%),Blackrock, Inc.( 6.33%)

http://hk.biz.yahoo.com/p/hk/profile/index.html?s=0823.HK(雅虎財經) 

 

[2] 巴剎(又譯巴扎)來自波斯語بازار,是阿拉伯文化地區對集市或者市場大廳的稱呼,尤其是指地區的集市街道,這些街道往往有頂棚遮掩,街道兩旁有許多小的攤頭和店鋪。在新加坡,巴剎被分為乾巴剎和濕巴剎。售賣魚類水產以及菜場被稱作濕巴剎,而售賣食品的地方稱作乾巴剎。

 

[3] 在新加坡居民中,華人佔75.2%,馬來人佔13.6%,印度裔(以泰米爾人居多)佔8.8% ,巴剎至少有三個種族的菜式可吃,由於價錢經濟、環境整潔及衞生,故大受市民及遊客歡迎。

 

[4] 截至2011年3月31日的財政年度,全年度純利大增1.6倍至126.68億新加坡元(約804.62億港元)。截至2011年3月底止,集團投資組合價值約1930億新加坡元(約12258.58億港元)。

 

[5] 1968年,新加坡公民被允許使用他們的養老保險基金(中央公積金)購買自己的家園,新加坡政府並租房給他們入籍該國的人士,作為進入新加坡境內工作的回報。

 

 

 

老師簡介
區少銓老師

區少銓老師

東華三院鄺錫坤伉儷中學

華中師範大學歷史學(中國近現代史)博士、新加坡國立大學文學碩士(歷史)、香港大學教育碩士(中國語言及文學)及香港浸會大學碩士(通識教育);十餘年任教語文及通識科經驗,現職中學通識教育科科主任和公民教育統籌。


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